Этот материал начинался как «Письмо позвало в дорогу», а вылился в освещение серьезного пласта проблем, угрожающего национальной безопасности России.
Путин, санкции и иностранные инвесторы.
На сочинском экономическом Форуме президент России Владимир Путин призывал иностранных инвесторов не бояться работать с Россией. В то же время, геополитические противники России последовательно понижали ее рейтинги. И то, и другое — отражение проблемы привлечения западных инвестиций в Россию.
Запад и не скрывает, что ввел санкции с целью экономического ослабления России, которая в последнее время позволяет себе недопустимое (с западной точки зрения) — реальный суверенитет во внешней политике.
Надо отметить, что часть инвесторов свернула свою активность в России — потому что, по их правилам запрещены инвестиции в страну с низким рейтингом международных агентств. Недаром западные рейтинговые агентства (кстати, в отличие от китайских) присвоили России именно «мусорный» рейтинг, вместо инвестиционного.
Но есть и иностранные собственники, которые не могут вот так вот просто свернуться и уйти — например, потому, что у них в России стоят объекты недвижимости. К таким объектам относятся, в частности, торгово-развлекательные центры.
Есть у подобных объектов объективные проблемы, связанные, прежде всего, с уменьшением количества денег у населения из-за кризиса, а также с понижением валютной выручки из-за падения курса рубля к доллару. Но могут быть и проблемы субъективные, причем, не исключено, что значительно более серьезные, нежели курсовые разницы.
Российский персонал как потенциальная угроза иностранным инвестициям в Россию.
Еще в 50-е годы на Западе была сформулирована мысль, что реальным собственником акционерного общества являются не акционеры, а управленцы. Формально наемные, они реально оказываются допущены до активов компании и имеют множество возможностей выводить часть этих активов в том или ином направлении, по своему усмотрению.
Препятствовать таким действиям должна Служба Безопасности. Но она может справиться с подобной задачей только в том случае, когда лично предана собственнику. Подобное маловероятно, когда собственник — в Амстердаме, Брюсселе или Лондоне. Вряд ли у иностранца есть возможность нанять лично преданных ему бывших российских силовиков. Эта проблема не является абсолютно неразрешимой, но она по-настоящему сложная.
Кроме того, прохождение информации из регионов огромной России к собственнику может быть легко блокировано российским персоналом, благодаря элементарному языковому барьеру. Как говорится, не важно, что человек сказал, а важно, что переводчик перевел.
Знаменитая «прозрачность» и «информационная открытость» западных компаний как раз и являются тем инструментом, который позволяет донести информацию от народа к руководству и собственникам, и обратно.
Непрозрачная прозрачность? Пример «Парк-Хауса» в Екатеринбурге.
Расскажем историю, которая стала причиной появления этого материала, более подробно.
Итак, в редакцию поступил материал, в котором говорилось о том, что, якобы, управляющий ТРЦ «Парк-Хаус» в Екатеринбурге Максим Семергей, в 2013 и 2014 годах установил ёлочные базары без договоров с контрагентами, а выручку собрал чуть ли не себе в карман.
К письму прилагались фотографии, на которых, помимо ёлочного базра, были видны и киноафиши. По мнению автора, это позволяло установить время проведения торговли и облегчало проверку документов по договорам и платежам.
Вот эти фотографии:
На наш взгляд, эти снимки разве что, фиксируют сам факт наличия ёлочного базара около «Парк-Хауса», и, пожалуй, действительно позволяют установить примерное время, когда это происходило. Но никоим образом не дают ответа на вопрос — дошли ли до государства (в виде налогов) и до собственника (в виде выручки и прибыли) деньги от продаж.
Мы позвонили Управляющему ТРК «Парк Хаус» Максиму Семергею по телефону +7 (922) 180 8888, указанному на сайте компании, и попросили прокомментировать ситуацию. Господин Семергей уверенно сказал, что быть такого не может, потому что это иностранная компания.
Мы не имеем никаких оснований не верить господину Семергею по данному конкретному вопросу, но вот аргумент о том, что в иностранной компании, якобы, все по определению замечательно, считаем несостоятельным. В иностранных компаниях бывает по-разному, чему достаточно много свидетельств в мире. Кроме того, господин Семергей — лицо в данном случае непосредственно заинтересованное. Поэтому мы попытались его информацию перепроверить.
Для этого позвонили в компанию ООО «Манхэттен Риал Эстейт Менеджмент» — московскую вышестоящую организацию екатеринбургского «Парк-Хауса».
Руководит ООО «Манхэттен Риал Эстейт Менеджмент» господин Пести Эшел. Поскольку Пести Эшел по-русски, как нам сказали, не разговаривает, мы попросили связать нас с русскоговорящим иностранным менеджером копании — господином Муратом. Трубку взяла помощница Мурата, которая представилась как Марина. Выслушав наш вопрос, Марина взяла тайм-аут на два часа, чтобы разобраться в ситуации.
А через два часа компания «Манхэттен Риал Эстейт Менеджмент», со слов Марины… отказалась давать комментарии. Якобы, это было решением господина Мурата.
Что ж, возможно, господина Мурата действительно спросили по существу заданных нами вопросов, он разобрался в ситуации, и, оценив увиденное, отказался комментировать ситуацию. А может быть, господин Мурат ничего этого и не делал, а это было инициативой российских менеджеров. В любом случае, на наш взгляд, такая реакция крупной и уважаемой компании мало похожа на «прозрачность» и «информационную открытость».
Обращаться в компанию Atrium (сайт aere.com), которая и является, судя по информации в СМИ, а также логотипам на ее сайте и сайте «Парк-Хауса» (Park-House), собственником этого ТРЦ, мы уже не стали. Проблемные точки в треугольнике «Российская Федерация» — «Иностранный инвестор» — «Российский персонал» уже понятны, а решения своими силами мы наверняка не найдем.
Кстати, судя по сайту компании Atrium, сама она также ищет инвестиции, а акции ее, как минимум, в настоящий момент, отнюдь не растут.
Да, пожалуй, и не только в настоящий момент:
Где же проходит граница между невмешательством российского государства во внутренние дела коммерческой организации и защитой прав инвестора?
Можно ли махнуть рукой на возможность, что изложенное в бездоказательном, по сути, письме, пришедшем в редакцию, является правдой? А если пустить дело на самотек, но сказанное в письме окажется правдой — не получится ли, что Россия, в том числе и по этой причине, будет считаться страной, непригодной для ведения бизнеса? И надо ли это России?
У нас нет ответов на эти вопросы. Возможно, их найдут правоохранительные органы. Ведь Президент уже сказал, что иностранные инвестиции необходимо защищать. Правда, он же сказал, что бизнес нельзя кошмарить.
Кстати, по данным экспертов в вопросах работы Служб Безопасности, коммерческая коррупция является одной из основных угроз в бизнесе. Мы разумеется, никоим образом не утверждаем, что коммерческая коррупция есть именно в «Парк-Хаусе», и тем более, что она имеет отношение лично к Максиму Семергею. Собственно, все наши шаги и были направлены на точное установление картины по проблеме, которая типична для многих организаций в России с иностранными собственниками. Вот только жаль, что в случае с «Парк-Хаусом», а точнее, с «Манхэттен Риал Эстейт Менеджмент», наши усилия не дали результата.
В отличие от уличного ограбления, воровство со стороны менеджеров, особенно управленцев, происходит незаметно и тихо. А раскрытие такого воровства, даже при наличии лояльной к собственнику Службы Безопасности, затруднено — т.к. топ-менеджеры достаточно изощренно работают не только в интересах собственника, но и против них. Все это делает внутренние хищения еще более опасными, потому что суммы там, как правило, огромны, а кражи могут происходить продолжительное время.
Прояснить же конкретную ситуацию, наверное, могла бы информационная открытость «Манхэттен Риал Эстейт Менеджмент». Но ее, увы, нет — вот и подвисают в воздухе вопросы без ответов. А вместе с ними, возможно. висит на волоске и инвестиционная привлекательность России, на радость «нашим западным партнерам» во внешней политике.
Иллюстрация: vk.com
Филипп Юдин
Прямая трансляция новостей — 
