От председателя ЖСК «Патруши» требуют прозрачности финансов кооператива

На Интернет-форуме крупного уральского портала «е1» широко обсуждаются вопросы деятельности кооператива «ЖСК Патруши».

Напомним, что Председатель этого кооператива Мария Патрушева находится в остром конфликте с застройщиком Алексеем Васильевым, что, по мнению наблюдателей, начинает вредить уже интересам пайщиков ЖСК, т.к. Патрушева уже полтора года фактически не дает Васильеву достраивать и сдавать дома. И это в то время, как другие свои объекты Васильев активно достраивает, и, начинается их сдача. Проблема с жильем действительно очень важная, и потому требует детального, всестороннего прояснения.

Интермонитор систематизировал вопросы форумчан, выяснил аргументы «за» и «против», и попытался прояснить реальное положение дел.

1. Существует постановление Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами». В число таких организаций входят управляющие компании, кооперативы и товарищества.

Согласно данному постановлению кооперативы обязаны «обеспечить доступ неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения)»: к данным об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности; о выполняемых работах; об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных тарифах на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг; о привлечении кооператива к административной ответственности, — и другой информации.

Предусмотренные этим нормативным актом способы обнародования информации — на стендах в подъездах домов, на сайте www.reformagkh.ru, на сайте муниципалитета, по письменному запросу.

По поводу раскрытия информации кооперативом ЖСК Патруши пользователи форума е1 разделились на две группы.

Первая группа рассказывает примерно такие свои мысли и опасения:
— Председатель Патрушева не показывает отчеты о финансово-хозяйственной деятельности ЖСК. Мы боимся, что она скрывает что-то важное.

— Мы не понимаем, почему застройщик Васильев уверен, что когда он передавал дома Патрушевой, у ЖСК было достаточно активов для достройки дома, а председатель Патрушева уверена, что дома достраивать не на что.

Вторая группа считает иначе:
— Отчет о финансово-хозяйственной деятельности был показан на общем собрании пайщиков кооператива. На следующем собрании будет показан следующий отчет. Для посторонних людей эта информация лишняя, публиковать ее в Интернете глупо.

— Васильев оставил ЖСК только долги, дома строить действительно не на что.

2. В доме закрыт на замок электрический счетчик. В новостном сюжете «4 Канала» жильцы жаловались, что не видят показаний счетчика, допущена к нему только ревизионная комиссия, и начисления коммунальных платежей кажутся им непрозрачными.

По этому вопросу на форуме е1 первая группа полагает:
— Счетчик закрыли специально, чтобы ЖСК могло начислять повышенную плату, и никто не мог это проверить;
— Возможно, счетчик закрыт потому что электричество в дом пущено в обход счетчика, и ЖСК не хочет, чтобы жильцы об этом знали;
— Ревизионная комиссия предана председателю ЖСК, поэтому они не скажут правду о показаниях.

Вторая группа полагает:
— Счетчик закрыт в антивандальных целях. Это обычная практика в домах. Если счетчик украдут, его придется восстанавливать ЖСК за свой счет, и эти затраты в конечном итоге лягут на пайщиков;
— Электричество в дом запущено легально, оплата ведется по счетчику, в соответствии с тарифами;
— Ревизионная комиссия выбрана общим собранием пайщиков, люди сами решили ей доверять;

3. Существует «Бенефициарное соглашение организаций (участников) Группы компаний «Arctic Group» от 01.09.2013. По этому соглашению ЖСК Патруши входит в структуру «Arctic Group», и председатель ЖСК должен действовать в интересах бенефициара, то есть председателя совета директоров «Arctic Group» Алексея Васильева.

Первая группа высказывает мнение:
— ЖСК Патруши входит в «Arctic Group» по сей день;
— Председатель Мария Патрушева, вероятно, совершила рейдерский захват ЖСК при поддержке депутата Гориславцева.

Вторая группа возражает:

— Данное соглашение расторгнуто и не действительно;
— Гориславцев здесь ни при чем, а Патрушева — законно избранный на собрании председатель.

4. Пользователями форума е1 активно обсуждался вопрос, кто подключил дом в ЖСК Патруши к электричеству и оформил землю.

Первая группа говорит:

— Васильев построил дома, подвел все коммуникации, оформил землю, а Патрушева за полтора года руководства ЖСК уладила лишь формальности по подключению домов.

Вторая группа говорит:
— Васильев бросил дома в недоделанном виде. Подключение дома к электричеству — заслуга исключительно Патрушевой, ей пришлось обивать пороги многих кабинетов. Оформления земли добилась тоже Патрушева, в судах

Часть вопросов мы уже проясняли в своих публикациях — в частности, таких: История о «мошеннике» и «героическом борце». Так, кто же лишает людей жилья?, В истории застройщика Васильева нашлись признаки рейдерского захвата его бизнеса?, Два пути в борьбе за жильё в Свердловской области: сравнение результатов.

Но часть проблем, которыми интересуются люди, квартиры которых не достраиваются, в отличие от более успешных ЖСК, по-прежнему остается непроясненной.

Мы обратились с вопросами к Марии Патрушевой. Приведем их полностью:

Добрый день, Мария.

Просим Вас до 12.00 завтра, 02.02.2017 г. прояснить Вашу точку зрения по следующим вопросам, ответы на которые Вам наверняка хорошо известны, т.к. Вы глубоко в теме.

Вопросы возникли при изучении позиций двух конфликтующих групп на городском форме портала е1.ру

Существует постановление Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами». В число таких организаций входят управляющие компании, кооперативы и товарищества.

Способы обнародования информации — на стендах в подъездах домов, на сайте www.reformagkh.ru, на сайте муниципалитета, по письменному запросу.

ВОПРОС: Скажите, пожалуйста, знакомы ли Вы с этим документом, и как исполняете его требования на практике?

*******

В доме закрыт на замок электрический счетчик. В новостном сюжете «4 Канала» жильцы жаловались, что не видят показаний счетчика, допущена к нему только ревизионная комиссия, и начисления коммунальных платежей кажутся им непрозрачными.

ВОПРОС: Скажите, пожалуйста, люди лгут или же говорят правду, когда утверждают, что хотят увидеть показания счетчиков, но не имеют такой возможности?

Если они лгут, то каким образом им была предоставлена возможность видеть показания счетчиков и как они отказались воспользоваться этой возможностью?

Если же это антивандальные меры – что Вам помешало сделать дверцы с прорезями для прочтения информации на табло счетчика?

*******

Существует «Бенефициарное соглашение организаций (участников) Группы компаний «Arctic Group» от 01.09.2013. По этому соглашению ЖСК Патруши входит в структуру «Arctic Group», и председатель ЖСК должен действовать в интересах бенефициара, то есть председателя совета директоров «Arctic Group» Алексея Васильева.

ВОПРОС: Скажите, пожалуйста, расторгнуто ли это соглашение? Если да – кем, когда, с какой целью и при каких обстоятельствах?

*******

Вы говорили, что расчетный счет ЖСК “Патруши” заблокирован. Вместе с тем, Вы регулярно собираете с жильцов довольно крупные суммы

ВОПРОС: Кем заблокирован расчетный счет ЖСК? За что? На каких основаниях? С какой целью? Как Вы платите контрагентам, в т.ч. поставщикам коммунальных услуг, при наличии заблокированного счета? Как Вы считаете – Вы таким образом причиняете имущественный ущерб тем, кто заблокировал счет? Почему Вы считаете так, а не иначе?

*******

Уверен, что ответы на эти вопросы не отнимут у Вас много времени, ввиду их простоты, небольшого количества и Вашей погруженности в тему.

С уважением,

Евгений Ющук,

Главный редактор сетевого издания Интермонитор

Ответа от Марии Патрушевой мы так и не получили.
Впрочем, как бы то ни было, мнения разных людей — это лишь их оценочные суждения.

Но, вот факты упрямы и неумолимы: Мария Патрушева за полтора года так и не достроила дома ЖСК «Патруши», в то время, как ЖСК «Молодежный» за это же время вышел на 95-процентную готовность.

Стоит ли удивляться в такой обстановке, что пайщики ЖСК «Патруши» предъявляют претензии за нескончаемые денежные поборы и беспросветность в достройке домов уже к Патрушевой (которая, кстати, в этом доме не живет, т.к. уже продала свою квартиру, с прибылью):