Коттеджный поселок «Новокосулино-2», еще год назад предлагавший в своей рекламе «участки с газом», пытается преодолеть проблемы с газоснабжением. Пока это получается частично.
Как рассказали Интермонитору в «Свердловскоблгазе», газораспределительная станция в поселке Косулино работает на максимальной загруженности, поэтому существует документ, исключающий подключение новых потребителей.
Подключение к этой станции, как нам пояснили, возможно только в том случае, если к моменту появления запрещающего документа, квоты на газ коттеджному поселку уже были выделены.
Есть ли квоты у коттеджного поселка «Новокосулино-2», руководство Белоярского производственного участка Свердловскоблгаза вспомнить не смогло.
Как пояснили нам эксперты в этой области, в случае, если квоты коттеджному поселку действительно выделены, у него должен быть документ на этот счет.
К моменту написания статьи, на сайте «Новокосулино-2» информация о газоснабжении, как и год назад, была представлена копией «Технических условий», дата на которой нечитабельна (это важно, поскольку подобный документ действителен два года, о чем сказано непосредственно в его тексте). Впрочем, и эти «Технические условия» были выданы не «Новокосулино-2», а некому «НП Новое Косулино», которое, как впоследствии выяснилось, принадлежит собственнику земли.
Отметим, что строить новую газораспределительную станцию в Косулино, насколько нам известно, никто не планирует не только в ближайшее время, а и в принципе.
Для прояснения ситуации мы вышли с вопросами на Группу компаний «Резиденция», которая продает участки в «Новокосулино-2».
Хотя бы часть владельцев участков сможет рассчитывать на газ
Когда мы вышли с вопросами, поставленными в начале материала, на Группу компаний «Резиденция», там выложили на сайт документ о квотах на газ — «Лимиты ОАО «ГАЗПРОМ ТРАНСГАЗ ЕКАТЕРИНБУРГ» на 1-й этап строительства газовой сети», и, по нашей просьбе, прокомментировали его содержание.
Как пояснили в ГК «Резиденция», этот документ разрешает газоснабжение 134-х домов в коттеджном поселке «Новокосулино-2». Это меньше, чем общее количество домов, запланированное в поселке, но больше, чем количество уже проданных участков. Соответственно, те, кто уже приобрел участок, имеют основания рассчитывать на газ.
Технические условия, ранее опубликованные на сайте компании, как нам рассказали, действительно устарели, но сейчас делаются новые. Отличие от прежних ТУ будет не только в том, что они будут выданы не «Новому Косулино», а «Новокосулино-2», но и в том, что этот газопровод теперь должен быть подземным. В настоящее время приоритет в России отдается именно подземной прокладке газопроводов, за исключением мест, где, в силу сложности грунтов, подземные коммуникации строить проблематично.
На вопрос о том, как будет снабжаться газом часть поселка сверх 134-х домов, если подключения к газораспределительной станции в поселке Косулино более не проводятся, нам ответили неопределенно: этот вопрос пока не решен, но, вместе с тем, выразили надежду, что его со временем решат.
Что можно посоветовать покупателям участков в коттеджном поселке?
По мнению специалистов, потенциальный покупатель участка в любом коттеджном поселке вправе проверить подлинность и актуальность любого документа, предоставляемого продавцом — в том числе и того, который предусматривает квоты на газ.
Участок под индивидуальное строительство, как и само строительство, стоит недешево, и приобретается, как правило, с расчетом на длительное использование.
Кроме того, нужно учитывать специфику каждого конкретного земельного участка, продаваемого под застройку.
Например, в зоне, где расположен поселок «Новокосулино-2», властями планируется серьезное изменение дорожной сети, со строительством крупных дорог и дорожных развязок.
Такое строительство, когда оно начнется, может изменить вид из окна с «поле и природа» на «шоссе с фурами», а при неблагоприятном развитии событий — и привести к принудительному сносу части поселка. Поэтому, потенциальному покупателю есть смысл отнестись к вопросу со всей серьезностью, рассматривать его всесторонне, и с длинным горизонтом планирования.
В отношении непосредственно газа желательно, на момент покупки, посоветоваться с нейтральными (т.е. не связанными с продавцам) специалистами, которые могут оценить реалистичные сроки газификации конкретного дома, исходя, как из состояния документов, так и непосредственно из физического состояния газификации, а также из загруженности газопроводящей системы. Важность такого подхода как раз видно на примере «Новокосулино-2», где на данный момент в поселок разрешено подавать газ, но в меньшем объеме, чем там запланировано домов.
Или же покупателю надо быть готовым отапливаться дровами, углем, либо электричеством — если не постоянно, то временно.
Это значительно расширит диапазон рассматриваемых в качестве покупки коттеджных поселков, хотя и влечет за собой ряд неудобств организационного и финансового плана.
Тем не менее, современные котлы, работающие на электричестве, угле или дровах имеют неплохой КПД и могут быть альтернативой дефицитному в районе поселка Косулино газу.
Филипп Юдин
Прямая трансляция новостей — 
На каждый жилой дом выделяют газа по 5 кубаметров в час это стандарт, как по электричеству 15 кВт. Следовательно 144 нм3/час хватит только на примерно 30 домов. Эту информацию можно уточнить у газовой службе.
Теоретически можно и 2 кубами отделаться, но на малюсенькие домики. Откуда взялась цифра 134 непонятно, зашел Я в инструкцию Газового котла Protherm Тигр 12KTZ, там написано 1.34 м3 в час! Вот откуда цифра 134 без точки, так что к количеству домов цифра 134 отношения не имеет. Даже если эти котлы ставить, то максимальное количество домов будет 107. Но еще раз повторюсь, что на дом по стандарту выделяют 5 нм3/час, следовательно газа только на 30 домов!