Новости »

27.05.2017 – 21:50 | Комментарии к записи Елена Исинбаева уходит с поста главы наблюдательного совета РУСАДА отключены

Олимпийская чемпионка, знаменитая спортсменка Елена Исинбаева до конца мая оставит пост руководителя  наблюдательного совета Российского антидопингового агентства.
Об этом объявил Виталий Мутко.
Решение было принято в Монреале на заседании совета учредителей Всемирного антидопингового агентства (WADA).
Как сказал зам. …

Читать полностью »
Home » Новости

Принцип — как в 90-е: «Должников берегут, а от кредиторов избавляются»?

Добавлено на 16.02.2017 – 00:15

Интермонитор прояснил состав и наиболее вероятные мотивы группы людей, педалирующих весьма странное уголовное дело, имеющее признаки сфабрикованного.

Речь идет о, предположительно, попытке рейдерского устранения со строительного рынка Свердловской области конкурента, с использованием сфабрикованного уголовного дела, при столкновении интересов двух крупных застройщиков.
В основе проблемы, как считают эксперты, вероятнее всего, лежит «слом рынка» Алексеем Васильевым, который, благодаря запатентованной им технологии, предложил населению доступное жилье в низшем ценовом сегменте.

Мы внимательно изучили полемику на Интернет-форуме портала е1.ру, посвященную скандально известному ЖСК «Патруши» (площадке, ранее входившей в группу компаний Васильева, на которой и был реализован предполагаемый эпизод рейдерства). Мы также сопоставили полученную информацию со словами председателя ЖСК «Патруши» Марии Патрушевой и с документами, переданными застройщиком Алексеем Васильевым в Министерство Строительства Свердловской области.

В итоге у нас сложилось мнение, что большинство пайщиков ЖСК «Патруши» просто не понимают, что происходило и происходит в части юридических взаимоотношений между застройщиком и ЖСК.
На это непонимание, похоже, наложился и корыстный интерес группы граждан, не заинтересованных в достройке домов в «Патрушах».

Ну, а страдают в итоге все пайщики ЖСК – и это в то время, как другие объекты Васильев уже достроил или активно достраивает.

Один из важных моментов, которые явно непонятны пайщикам – с какой целью и каким образом были переданы в ЖСК квартиры (точнее, паи, т.к. квартиры не достроены) от ИП Алексея Васильева, и какие последствия для пайщиков это вызывает.

Мы обратились к Васильеву за разъяснениями: попросили объяснить, как и зачем ИП Алексей Васильев передавал квартиры в ЖСК.

Васильев охотно дал пояснения, сопроводив их двумя графическими материалами, которые мы также публикуем.

 

КАК И ЗАЧЕМ КВАРТИРЫ ИП ВАСИЛЬЕВА БЫЛИ ПЕРЕДАНЫ В ЖСК «ПАТРУШИ». ВЕРСИЯ А.А. ВАСИЛЬЕВА

Как мы ранее показывали, ЖСК «Патруши» изначально входил в группу компаний «Арктик Групп», вместе с рядом компаний и Индивидуальным предпринимателем Алексеем Васильевым.

Часть квартир продавалась непосредственно от ЖСК, а часть квартир продавал ИП Васильев, выкупая их у ЖСК.

Интерес покупателей приобрести квартиры у ИП Васильева был в том, что Васильев предоставлял рассрочку.
Интерес Васильева был в том, что цена квартир при этом, естественно, была для покупателя несколько выше, чем при немедленной полной оплате.

Таким образом часть квартир ЖСК оказалась у ИП Васильева, с целью их продажи в рассрочку.

Поскольку количество непроданных квартир поначалу было очень большим, Васильев стал пайщиком ЖСК на значительное количество квартир (причем конкретных квартир, с конкретными номерами). По мере продажи квартир Васильевым или ЖСК, список непроданных квартир, входящих в пай Васильева, неоднократно корректировался, что надлежащим образом отражалось в документации.

По мере хода продаж, стала понятна интенсивность этих продаж у ИП Васильева и у ЖСК, избыточность квартир у ИП стала очевидна, а необходимость вносить постоянные изменения в список пая ИП Васильева становилась технической помехой. Поэтому не проданные Васильевым квартиры решили вернуть в ЖСК и продавать уже оттуда.

Когда, в результате информационной атаки, инспирированной недоброжелателями против Васильева, началось массовое расторжение договоров, да еще и с взысканием сумм, в два, а то и три раза превышавших уплаченные клиентом деньги, ИП Васильев «упал в технический дефолт» — т.е. не имел возможности платить по искам в срок «в моменте», хотя и имел активы на сумму, позволяющую это сделать. И тогда его начали банкротить.

Пока шел процесс формирования конкурсной массы, стройки на объектах Васильева почти остановились, что закономерно усилило панику среди клиентов.

У непроданных ранее Васильевым квартир, которые он вернул в ЖСК и у тех, которые Васильев продал в рассрочку, обстановка складывалась по-разному.

Проще всего получилось с непроданными квартирами, которые вернулись в ЖСК. По ним нет вопросов ни у конкурсного управляющего, ни у ЖСК, т.к. эти квартиры в любом случае оставались в ЖСК, в пай к Васильеву они попадали неоплаченными им, поэтому техническое решение по их возврату в ЖСК никак не сказалось на ком-либо.

А вот с квартирами, которые Васильевым были оплачены, ситуация развивалась по трем разным сценариям. К слову, ЖСК получил от Васильева за такие квартиры более 35 миллионов рублей деньгами, по безналичному расчету.

Примерно в то же время, когда шел возврат непроданных квартир в ЖСК, стало понятно, что рассрочка на проданные квартиры людей интересует по-разному. Кто-то хотел ее более короткую, дабы не иметь после сдачи дома обременения. Кто-то наоборот был заинтересован в более длинной рассрочке.

Поскольку после сдачи дома необходимо полностью погасить долг перед ЖСК, а «Арктик Групп» и ИП Васильев давали рассрочку на срок до пяти лет, сформировалась как группа желающих стать должниками ЖСК до момента сдачи дома, так и тех, что хотел иметь рассрочку на несколько лет и после сдачи объекта в эксплуатацию.

В связи с этим, «рокировки» коснулись и части «рассрочников»: некоторые должники ЖСК перешли к «Арктик групп», некоторые остались в рассрочке у ИП Васильева, часть должников наоборот ушла от Васильева и «Арктик Групп» вместе с рассрочкой к ЖСК.

Когда, в результате атаки извне, произошло банкротство ИП Васильева, эта ситуация оказалась зафиксированной и далее изменениям не подлежала. Выглядела она следующим образом.

Первая группа пайщиков, купивших у Васильева квартиры в рассрочку – это люди, которые были должны непосредственно Васильеву. Их квартиры попали в конкурсную массу на тех же условиях, на которых был их долг перед Васильевым. А точнее, они после этого стали должны платить конкурсному управляющему те деньги, которые платили Васильеву по рассрочке.

Васильев от этого не проиграл и не выиграл, но от этого проиграл ЖСК – т.к. деньги, уплаченные таким образом, на достройку объектов в «Патрушах» уже не попадали. В эту первую группу вошли три человека.

Вторая группа пайщиков подписала переход прав требования на «Арктик Групп», которая, напомним, давала рассрочку значительно более существенную, нежели ЖСК и Васильев. При этом «Арктик групп» рассчитался за них с ИП Васильевым (или непосредственно с ЖСК, если квартиры этих людей были куплены у ЖСК), а эти должники стали должны платить рассрочку «Арктику».
К ним конкурсный управляющий также претензий иметь не может, т.к. за них расчеты с ИП Васильевым были проведены.
Для ЖСК это плюс — и он в том, что ЖСК сразу получил оплату, а потом деньги, поступающие в «Арктик групп»,  тратятся в том числе и на достройку объектов группы компаний «Арктик», участником которой, напомним, ЖСК «Патруши» также являлся.

Третья группа решила, что доверяет только ЖСК, в котором состоит, и рассчитаться в момент сдачи дома их устроит, зато и обременения на квартиру потом не будет. Были подписаны договоры цессии, по которым люди, платившие рассрочку Васильеву, стали должниками ЖСК. Часть из них, кстати, полностью с ЖСК рассчиталась, что для ЖСК несомненный плюс, т.к. деньги опять же пошли на достройку объектов.

Но часть третьей группы  пайщиков, которые должны рассчитываться за рассрочку — теперь уже с ЖСК, а не с Васильевым, за нее рассчитываться не стала.

И вот тут-то начинается самое интересное. Граждане, которые не рассчитались с ЖСК за квартиры, купленные в рассрочку, вместе с членами Правления ЖСК составили костяк «потерпевших», которые наиболее активны в попытке «посадить» Васильева.

Но главное – они объективно не заинтересованы в сдаче домов «Патрушей» как можно дольше, т.к. им после сдачи придется наконец внести в ЖСК полную сумму.

И эти же люди находятся в явно видимом тесном контакте с депутатом Заксобрания Свердловской области Андреем Гориславцевым, который избирался при активной поддержке главного конкурента Васильева – Захара Ивачева.

Именно эта логика, пересказанная нами со слов Васильева, показана на рисунке, составленном Васильевым.

Механизм перераспределения проданных Васильевым квартир между «Арктик групп» и ЖСК до банкротства ИП, которое было инспирировано атакой извне. Это многогранное мероприятие, в котором запутались пайщики (а председатель ЖСК не торопится вносить ясность). Пояснения к этому рисунку даны нами в тексте статьи. Здесь же становятся понятны мотивы должников, которые наиболее активны изнутри ЖСК в предполагаемом рейдерском устранении Васильева с рынка

 

Не менее интересен и еще один лист с пояснениями Васильева – он касается активов ЖСК.

Как утверждает Васильев, он как ИП заплатил в ЖСК деньгами по безналичному расчету более 35 000 000 рублей, но главное даже не это.

В ЖСК передано им непроданных квартир на сумму 34 350 000 рублей (величина складывается из 23,8 млн, которые вернул Васильев и 10,5 млн, выкупленные структурами Arctic Group у людей, которые расторгли договора с ЖСК, но не могли получить с него деньги).

Еще около 3 000 000 – деньги, которые в рассрочке у должников ЖСК (и которые непонятно, взыскиваются ли с них Председателем правления – данные здесь очень противоречивые).

2 000 000 — складские остатки, которые были в ЖСК на момент инициативного расторжения Марией Патрушевой договоров с компаниями Васильева (отметим, что за полтора года она так и не заключила их ни с кем другим).

Таким образом, даже эти цифры показывают, что в ЖСК должно быть активов в сумме, достаточной для достройки объектов, т.к. на их полную достройку нужно, согласно проектно-сметной документации, 32-34 миллиона рублей.

Кроме того, есть еще «дебиторка». Ее точные цифры Васильев навскидку привести не смог, т.к. кроме дебиторской задолженности есть и кредиторская, и надо вычислять сальдо, но в том, что итоговое сальдо формирует профицит в пользу ЖСК порядка 4 миллионов рублей – он абсолютно уверен.

Поэтому Васильев и написал: «Если в ЖСК ничего за последние два года не украдено, то должен быть профицит в размере 4 миллионов рублей».

Алексей Васильев привел структуру активов, которые должны быть в ЖСК «Патруши», и резюмировал: «Если в ЖСК ничего за последние два года не украдено, то должен быть профицит в размере 4 миллионов рублей»

 

ПАРАДОКСЫ «ПАТРУШЕЙ», В ДУХЕ ПЕСЕН ВЛАДИМИРА ВЫСОЦКОГО: «ГДЕ ДЕНЬГИ, ЗИН»?

Если проанализировать заявления якобы «мошенника» Васильева и якобы «потерпевшей» Патрушевой, то ситуация выглядит парадоксально.

Якобы «мошенник» говорит: «У них есть активы, это подтверждено документально, я предъявил эти документы в Минстрой», а якобы «потерпевшая» говорит, что не знает о таких активах ничего.

Пользователи Интернет-форума е1 резонно задаются вопросом: мол, как же так – столь активная Председатель Правления ЖСК ничего не знает о нескольких десятках миллионов рублей активов и не предпринимает видимых действий по их поиску? Уже два года как не предпринимает? Людям это кажется странным, особенно на фоне поборов, которые с них берутся, минуя расчетный счет ЖСК и расходуемых непрозрачно.

На наш вопрос, может ли быть так, что Мария Патрушева действительно не знает судьбу активов ЖСК, т.к. после прихода на должность Председателя в марте 2015 года утратила контакт с «Арктик групп», Алексей Васильев напомнил два обстоятельства.

Во-первых, что госпожа Патрушева получила документы ЖСК по актам передачи. Отметим, что это действительно так, и это вызвало у нас серьезные сомнения в искренности госпожи Патрушевой, о чем мы писали в материале «Мы проверили утверждения заявителя по «сфабрикованному уголовному делу»: слова опять разошлись с документами».

Во-вторых, Алексей Васильев передал нам документы о том, что Мария Патрушева, став в марте 2015 года Председателем Правления ЖСК «Патруши», арендовала помещение в офисе компаний «Арктик», вплоть до осени 2015 года, и платила за эту аренду деньги. На наш взгляд, это мало похоже на историю человека, который, якобы, не мог получить документов с бухгалтерии «Арктика».

Как минимум, полгода Мария Патрушева находилась на территории «Арктик Групп», платила арендную плату и не имела претензий к «Арктикам». Это ставит под сомнение искренность утверждений госпожи Патрушевой о том, что она не могла получить документацию с «Арктиков». Тем более, что нами было установлено и показано: документы ЖСК она получала и лично, и через доверенное лицо (в редакции есть акты передачи большого количества документации). А вот, документов о ее безуспешных попытках получить какие-либо важные бумаги об активах ЖСК на десятки миллионов рубле за два года мы так и не видели.

 

На этом фоне, на наш взгляд, можно понять логику тех, кто полагает, что нужно писать заявление в Следственный Комитет Свердловской области, и просить специалистов генерала Задорина разобраться с тем, есть ли активы в ЖСК (как утверждает Васильев), или же нет (как полагает Патрушева).
И что, если активы действительно исчезли – то, вероятно, следователям надо установить человека, который их оттуда увел. Впрочем, при наличии документов, переданных Васильевым в Минстрой Свердловской области, задача перед следователями Задорина стоит несложная.

Если, конечно, в ведомстве Валерия Задорина будут заниматься вопросом о странностях с несколькими десятками миллионов рублей в активах ЖСК, которые, по мнению председателя, там отсутствуют, а по документам человека, передававшего эти активы в ЖСК, должны там быть.

Филипп Юдин
Прямая трансляция новостей — vk_intermonitor

 

ТАКЖЕ ПО ЭТОЙ ТЕМЕ:

«Свердловская область «прославилась» сфабрикованной «уголовкой»? Полиция, депутат Заксобрания и строители в коррупционной повестке Рунета»

В истории застройщика Васильева нашлись признаки рейдерского захвата его бизнеса?

История о «мошеннике» и «героическом борце». Так, кто же лишает людей жилья?

Как свалить в банкротство застройщика. «Мастер-класс» из Свердловской области

Заочная «очная ставка» между Алексеем Васильевым и Марией Патрушевой

Два пути в борьбе за жильё в Свердловской области: сравнение результатов

Прав ли Сергей Колясников, говоря о нарушениях следователем УПК?

ЖСК «Патруши» ответили Алексею Васильеву. Вместо стройки будет встречная волна уголовных дел?

Мы проверили утверждения заявителя по «сфабрикованному уголовному делу»: слова опять разошлись с документами

«Актив» ЖСК «Патруши» сорвал баннер, критикующий работу Марии Патрушевой. Недовольным вызвали полицию

От председателя ЖСК «Патруши» требуют прозрачности финансов кооператива

По примеру полковника Захарченко? Капитану-следователю 23 миллиона – не деньги?

Клиенты «Arctic Group» и застройщика Алексея Васильева получили «кадастровые паспорта». Его уголовное дело все более похоже на сфабрикованное

 Принцип — как в 90-е: «Должников берегут, а от кредиторов избавляются»?

Александр Красов (Администрация Президента РФ): «И мы проясняем, кто из вас врёт»

Как отписаться от заместителя Генерального прокурора. «Мастер-класс» сысертской прокуратуры

Я не хочу, чтобы мой сын рос среди «братков из 90-х». Интервью Юрия Патрушева о развитии истории с ЖСК «Патруши»

Ситуация в Свердловской области, сильно похожая на рейдерство, близится к развязке?

Парад талантов, «просто Маша»-подруга депутата и нападение на журналиста. Стенограмма собрания в ЖСК «Патруши»

Tags: , , , , , ,

Оставить комментарий!

Вы должны быть в системе чтобы оставить комментарий.