Расследуя ситуацию с домом в переулке Шаронова, 33 в Екатеринбурге, топовый российский блогер Сергей Колясников (его ник в Интернете zergulio) собрал и обобщил практику «серых», и «черных» риелтерских схем в России.
Систематизированные Колясниковым данные, которые далеко выходят за пределы конкретного инцидента на Шаронова, 33 в Екатеринбурге, и круга его участников — в нашем материале:
«Сегодня — вторая волна
легализации криминалитета.
Жулики и бандиты массово
подались в управдомы
и очень часто называются
Управляющими компаниями»
Сергей Колясников
Почему респектабельным застройщикам выгодно сотрудничать с ОПГ, а то и самим их создавать?
«Стандартный механизм получения земельных участков под застройку очень сложный. Это долго и дорого. И многие участки находятся в новых микрорайонах.
Застройщики пришли к выводу, что если купить полностью небольшой жилой дом, то потом этот участок можно использовать.
Если дом – барак с алкашами – как правило, особых проблем нет. Им без разницы, где пить, было бы на что.
Но не все жильцы хотят уезжать из добротных домов. Например, на Шаронова, 33 дом прочный и добротный, живут там пенсионеры по 50-60 лет подряд и им нравится. Потолки под 3 метра, толстые стены из кирпича, бетонные перекрытия.
И тогда в дело вступает ОПГ. Внешняя часть – белая и пушистая.
Сама по себе такая компания светится во всевозможных программах с с фуршетами и фотосессиями с руководством города и региона. Всё круто, респектабельно и правильно. Много пиара и рекламы, красивы сайт, представительские автомобили, ключи от детских садиков на камеру и т.д.
Но сегодня – вторая волна легализации криминалитета. Жулики и бандиты массово подались в управдомы и очень часто называются Управляющими компаниями. Им нравится брать новые дома в управление – поток денег с них постоянный, а затрат на содержание почти нет. Такие дома отбирают друг у друга рейдерскими захватами. А потом разруливаются на уровне криминальных и административных «крыш».
Если у объекта захвата «крыши» нет – например, это ТСЖ из обычных граждан, им выставляют криминальных оппонентов. У каких-то компаний есть собственные бандиты, другие берут бандитов на подряде.
Обычно между респектабельной компанией и уголовниками есть посредник. Это часто граждане, имеющие статус ИП, разгуливающие в спортивных костюмах, и имеющие начальные представления о юриспруденции. Они, как на работу, ездят с полицией в участок на опросы, у них есть адвокаты.
Эти люди умеют где надо – надавить с блатным жаргоном, где надо – вежливо пообщаться. Полученную информацию они несут или к уголовникам, или к заказчику. Или сначала к заказчику, а потом к уголовникам.
Среди этих посредников, как и среди уголовников, есть своя конкуренция. Те, кто поумнее, превращают строптивые дома в общежития гастарбайтеров, например. А те, кто более тупой – идут на открытый беспредел, провоцируя публичные конфликты с возмущенной беспределом общественностью».
Какова роль муниципальных чиновников и Управляющих компаний в таких ОПГ?
«Очень популярна схема, при которой в ОПГ на тех или иных ролях входят чиновники Администрации района, Управляющая компаний, аффилированная с этой администрацией, застройщик, структуры, вводящие в список участников расселения ветхого и аварийного жилья и местные уголовники.
Вместе они способны получать практически бесплатное финансирование под расселение ветхого жилья, превращать жилье в ветхое и аварийное и зарабатывать сразу несколько раз на одном объекте.
Криминалитет обеспечивает силовые акции, психологическое давление, убийства, избиения, поджоги, подделку документов.
Администрация в ряде случаев может поспособствовать криминальному отчуждению земли у собственников, которые затем, живя в маневренном фонде, могут до скончания века оспаривать незаконные судебные решения, которыми по-тихому отняли у них землю чиновники в сговоре с бандитами».
Бандиты и коррумпированые чиновники получают активы, а Кремль — недовольное население и фильмы, типа «Левиафана». Что с этим делать?
«Все это позволяет перераспределить деньги государственного бюджета в пользу бандитов и коррумпированных чиновников, а Кремль получает недовольство населения и художественные фильмы типа «Левиафана».
В каждом регионе и в Госдуме есть структуры, которые отвечают за появление административного решения. И это правильно – изучить механизмы афер и выработать законодательные меры делающие эти аферы невозможными. Тогда даже коррумпированный чиновник не сможет провернуть сделку с бандитами и этот криминальный рынок умрет сам.
На примере дома на Шаронова, 33 видна одна из наиболее опасных и криминальных схем, и это достаточное основание продумать законодательное регулирование, которое предотвратит такие рецидивы.
Иначе дом на Шаронова все равно сожгут, просто позже. Подготовив алиби. А потом будут тиражировать этот опыт дальше. Бандиты тоже умеют делать выводы, и без административного решения, пресекающего такие вещи, проблему в целом не решить».
Фото: Жители дома в пер. Шаронова, 33 в Екатеринбурге на пожарище около своего дома
Автор: Алексей Самохин, по материалам Сергея Колясникова
Прямая трансляция новостей — 
