Перспективы развития конфликта вокруг участка на Ленина, 3Б, правдоподобный механизм похожей на рейдерскую попытки «отжатия» участка и краткое напоминание истории конфликта.
Реж – небольшой город, который активно развивался последние десятилетия. На фоне работы больших производственных предприятий, где трудится и получает зарплату большая часть населения, начала развиваться сфера торговли. В город начали приходить большие федеральные ритейлеры – «Пятерочка», «ДНС», «Магнит косметик» и другие.
Федеральные сети требуют больших помещений, расположенных в проходимых местах. Это позволяет выложить на полки много товара, который будут покупать люди, заходящие в магазин. Формат захудалого, обшарпанного магазина с условной вывеской «Продукты» — не подходит. При этом федералы редко покупают торговые площади. Как правило, они берут их в аренду.
Таким образом в Реже появилась ниша для развития арендных площадей, торговых центров. И это прекрасно для жителей города, поскольку ТЦ позволяют соединить большие торговые сети с покупателями. Люди получают широкий ассортимент товаров и качественный сервис, ритейлер получает выручку, а владелец торгового центра получает прибыль за предоставление торговых площадей и поддержание их в рабочем состоянии.
Когда появляется платежеспособный спрос, появляются предприниматели, которые предлагают его удовлетворить. Как мы уже сказали, для торгового центра один из важнейших факторов – расположение в месте с хорошей проходимостью. Таким образом, среди владельцев арендного бизнеса начинается конкуренция за лучшие участки. К сожалению, борьба за эти участки не всегда ведется честными рыночными методами.
Среди участников рынка аренды в Реже есть две видных фигуры – предприниматель ИП Владимир Жуков и уголовно судимый оппозиционный экс-депутат Алексей Николаевич Потапенко.
По слухам, под контролем Потапенко или аффилированных с ним структур, могут находиться: бывшая Сберкасса на ул. Спортивной, бывший военкомат на ул. Ленина, бывшая Уралочка на ул. Ленина, бывшая Березка на Ленина, молочная кухня на ул. Ленина, бывший Малахит на Чапаева и др.
Опять же по слухам, из муниципальной собственности в частные руки эта недвижимость перешла по согласованию с Администрацией, без конкурса.
Мы пытались проверить оба указанных выше слуха и направили запрос Алексею Потапенко. На момент выхода материала ответ нам не поступил, но мы его обязательно опубликуем, если получим.
В свою очередь, ИП Жуков одни участки под свои ТЦ выигрывал на открытых конкурсах: Ленина, 8, Ленина, 10, — а другие участки выкупал у собственников напрямую.
Напомним коротко в качестве примера, что первый участок на Ленина, 8 ИП Жуков выиграл на конкурсе в 2005 году. О нем писали в газетах.
В борьбе с другими участниками ИП Жуков предложил наибольшую арендную плату, и победил:
Постепенно свободные участки в центре Режа начали заканчиваться – и тут начались первые активные столкновения бизнес-интересов ИП Жукова и «главного олигарха» Режа Алексея Потапенко.
Жаркий спор развернулся в 2018 году вокруг последнего свободного участка в центре, на Ленина, 10. Когда за аренду на него шли торги, в зале присутствовали в том числе Алексей Потапенко и предприниматель Владимир Жуков.
Очевидец того аукциона 27.04.2018 г., рассказал, что Потапенко достаточно быстро перестал торговаться и просто сидел в зале. Жуков продолжал бороться за участок.
Аукцион длился намного дольше обычного. Торги дошли до необычайно большой для Режа суммы в 12 миллионов рублей.
На этой цифре Жуков прекратил торги и вышел из зала. Как только вышел Жуков – в следующее мгновение из зала ушли Потапенко и почти все остальные присутствующие. Практически сразу же аукцион выиграл директор местной ООО – и получил эту землю в аренду.
Таким образом, можно предположить, что Алексей Потапенко был в зале, чтобы проследить, чтобы земельный участок на Ленина, 10 не достался Жукову. Как только стало понятно, что Жуков ушел – аукцион закончился.
Однако Жуков тогда смог переиграть Потапенко. Он стал владельцем ООО, которое выиграло конкурс – и получил себе земельный участок вместе с предприятием. Правда, и с договором годовой арендной платы в 12 млн рублей.
Для сравнения обычная арендная плата за такой участок в Реже составляет до 1 млн рублей в год. Жуков так и платил по миллиону в месяц(!) за аренду, пока в течение девяти месяцев не построил на участке ТЦ и не выкупил землю в собственность.
Вероятно, амбициозный Потапенко не мог стерпеть такой пощечины – как его переиграл Жуков, забрав в 2018 году себе последний участок в центре – и решил отомстить.
Похоже, что в качестве мести Потапенко решил попытаться забрать у Жукова другой участок в центре на Ленина, 3Б методами, похожими, на наш взгляд, на рейдерские.
Предположительная схема выглядит простой: любым способом оспорить приобретение Жуковым участка, забрать его у Жукова в пользу муниципалитета, затем, когда участок выставят на конкурс, выкупить его, оформив на подконтрольные структуры.
Чтобы забрать участок у ИП Жукова, его начали атаковать по двум фронтам – юридически (с подключением административного ресурса) и информационно.
Первой началась информационная атака. Она велась с апреля 2020 года через газету «Новости Режа», которую считают аффилированной с Алексеем Потапенко, потому что:
— В учредителях газеты есть Елистратова Ольга Николаевна, которую режевляне в письме полпреду Холманских называли родной сестрой Потапенко.
— Газета зарегистрирована на Вокзальной, 15, на базе «Аяврик», где расположены предприятия Потапенко.
— Главный редактор якобы независимых «Новостей Режа» является еще директором ООО «Реж Радио», где в учредителях сам Потапекно.
— Газета «Новости Режа» (которую иногда называют «рупором Потапенко»), якобы радеющая за бюджет города, игнорирует тот факт, что земля на Вокзальной, 15 много лет использовалась без правоустанавливающих документов и бюджет Режа, возможно, мог недополучить солидную сумму денег за аренду земли.
— «Рупор Потапенко» игнорирует, что в самом сердце Режа годами разрушается объект культурного наследия, собственники которого постоянно меняются, но стабильно аффилированы с Потапенко.
Вскоре после начала информационной атаки на Жукова, к ней был подключен депутат Госдумы, выполнивший роль административного ресурса. Он зацитировал то, что писали про Ленина, 3Б «Новости Режа» (с подачи Потапенко?) и направил депутатский запрос в Прокуратуру Свердловской области.
С этого момента пошла вторым фронтом юридическая атака на Жукова. После запроса из Госдумы прокуратура резко начала искать признаки нарушений, и быстро отчиталась, что нашла некоторые признаки. Тогда еще мало кто осознавал, что за этим запросом из Госдумы могут стоять интересы уголовно судимого человека.
Когда это стало очевидным, прокуратура столкнулась с необходимостью как-то выходить из неловкой ситуации, и приняла классическое в таких случаях решение — направила иск в суд, переложив ответственность на него.
Примечательно, что тот самый депутат, заседающий в Москве в Госдуме, в январе 2021 года пафосно поздравил правительственной телеграммой «рупор Потапенко» из маленького города Реж с днем печати и написал, что надеется на дальнейшее сотрудничество с редакцией.
Мы не слышали о том, чтобы этот депутат поздравлял другие муниципальные газеты в сотнях городов России.
Также примечательно, что портреты этого депутата жители города неоднократно видели на автобусах ИП Джалалова, который считается дружественным к структурам Потапенко и интересы которого в медийном поле защищает «рупор Потапенко» (подробнее читайте в статье «Земля в Реже: за что с ИП Джалалова Администрация требует 22 млн рублей, и почему это может быть законно?»).
По слухам, одна из прошлых избирательных кампаний этого депутата Госдумы могла финансироваться за счет структур, близких к Алексею Потапенко. Если это правда – не может ли быть здесь признаков коррупции?
Нельзя утверждать, что план по отъёму участка на Ленина, 3Б у Жукова был именно такой, как описано выше, но наша версия очень похожа на реальную, судя по тому, как развивается ситуация.
Позже к информационной атаке на Жукова подключилась газета «РВ Округ», в лице главного редактора Галины Поповой, которую активно нахваливает «рупор Потапенко».
Более того, в Реже ходят слухи, что в воскресенье 14.02.2021 главного редактора «РВ Округ» и по совместительству местного депутата Галину Попову видели в компании депутатов Сурнина и Шориковой выходящими вечером с хлебозавода. Уж не на консультацию ли к «главному олигарху» Режа Алексею Потапенко они ходили?
Вернемся немного к истории возникновения конфликта вокруг участка на Ленина, 3Б и попробуем спрогнозировать, как может развиваться ситуация дальше.
ИП Жуков в 2013 году построил двухэтажный ТЦ на Ленина, 5. Перед ТЦ была парковка, соответствующая торговым площадям. Площадь ТЦ была немногим менее 1500 кв.м., поэтому заключение экспертизы для постройки здания не требовалось.
Спустя некоторое время, исходя из показателей бизнеса, Жуков решил расширить торговые площади и обустроил для торговли дополнительно цокольный этаж. Площадь ТЦ превысила 1500 кв.м., потребовалось заключение экспертизы, и оно было получено.
Подобное увеличение торговых площадей для Режа редкость. Администрация, вероятно, боясь ошибиться при оформлении документов, отправила Жукова узаконить дополнительный этаж через суд. Жуков подал в суд и узаконил цокольный этаж.
Примечательно, что когда об этом пишет «рупор Потапенко», газета демонстрирует предвзятую, однобокую позицию.
Когда Жуков узаконил по суду этаж на Ленина, 5 – по мнению газеты, суд плохой и это манипуляции с судом. Когда после информационной атаки и давления депутата Госдумы суд встает на сторону прокуратуры в отношении участка на Ленина, 3Б – по мнению газеты, суд хороший и манипуляций с судом здесь нет.
Вернемся к теме. После увеличения торговых площадей на Ленина, 5, потребовались дополнительные парковочные места. Под них подходил заброшенный пустырь напротив, на Ленина, 3Б.
Жуков взял пустырь на Ленина, 3Б в аренду в 2014 году по «Акту выбора», что тогда было полностью законно. Расчистил от мусора и сорняков, разровнял, подсыпал и организовал бесплатную для всех открытую автостоянку — поначалу, без асфальта и прочих атрибутов основательного сооружения, но тем не менее позволяющую режевлянам ставить автомобили не в грязь, ямы и лужи, а на ровную поверхность.
В 2019 году (через год аукциона по Ленина, 10, за победу на котором Потапенко, вероятно, мог захотеть отомстить Жукову) ИП Жуков построил на участке в соответствии с проектом полноценное инженерное сооружение – асфальтированную стоянку. Её приняли по акту ввода в эксплуатацию, а федеральный Росреестр, который неподконтролен Администрации, после всесторонней юридической проверки документов выдал на неё регистрационное удостоверение, как на самостоятельный объект недвижимости.
Став собственником объекта недвижимости на участке, Жуков смог его выкупить, согласно закону. Выкупная цена участка на Ленина, 3Б была рассчитана в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области № 1532-ПП от 26.12.2012 и составила 7% от кадастровой стоимости, 833 т.р. Все документы были получены прозрачно и последовательно.
Жуков начал строить на приобретенном участке торговый центр, в котором потом могли бы работать предприятия, оказывающие услуги или продающие товары режевлянам.
Что было дальше – мы описали ранее. Информационная атака через «рупор Потапенко» и запрос депутата Госдумы, который, по его же признанию, сотрудничает с «рупором Потапенко».
К слову, при атаке на ИП Жукова газета «РВ Округ» попалась на грубом нарушении журналистской этики. При подготовке материалов не запрашивались комментарии Жукова, в итоге его законные интересы были нарушены, а материалы получались однобокими. ИП Жуков подал на газету в суд.
Похоже, что газета могла врать суду во время заседания. Вероятно, ради победы. В статье издания «РВ Округ» от 17.02.2021 говорится, что редакция видела опечатку в требовании о публикации ответа от Жукова, понимала, что это опечатка, и считает опечатку основной причиной, по которой газета смогла выиграть суд. Однако в это же самое время на суде главный редактор-депутат Галина Попова отвергала аргументы Жукова, что в требовании о публикации ответа есть опечатка. Похоже ли это на честную журналистику?
Кроме того, как мы считаем, газета «РВ Округ» нагло врет на своих страницах, что ИП Жуков не дал ей свою электронную почту для связи, чтобы брать комментарии. Дело в том, что Жуков, как он говорит, указывал свой электронный адрес в шапке каждого требования о публикации ответа – и не заметить его просто не могли.
И мы видим, что в письмах Жукова, приходящих в ответ на запросы Интермонитора, действительно указана его электронная почта.
Такое поведение газеты «Режевская весть Округ», на наш взгляд, совершенно не похоже на честную журналистику.
Среди разных эпизодов вранья газеты «РВ Округ» можно выделить еще один. Газета 17.02.21 опубликовала текст депутата Сурнина, в котором содержится мысль, будто бы ИП Жуков должен был сделать в ТЦ на Ленина, 10 детскую игровую зону, а она отсутствует.
Конечно же, газета и в этот раз не стала задавать вопрос Жукову или хотя бы пытаться найти на него ответ – хотя главный редактор Попова обладает возможностями для поиска информации не только как журналист, но и как депутат. Вместо этого вновь вопрос был подвешен в воздухе – вероятно, чтобы создать очередную иллюзию, будто бы Жуков что-то нарушил.
Мы вместо депутата-журналиста Поповой сделали ее работу и отправили запрос в Администрацию. Из ответа мы узнали, что газета «РВ Округ» в очередной раз опубликовала какую-то нелепую фантазию. Никакая детская игровая зона на Ленина, 10 не была никем запланирована.
С тем, как была организована схема по отъёму участка на Ленина, 3Б у Жукова, мы разобрались. Поговорим о том, как выглядит ситуация сейчас и какие у нее перспективы развития.
Во-первых, несколько месяцев назад Жуков продал участок на Ленина, 3Б. Когда участок стал доставлять слишком много хлопот – от него было решено избавиться таким образом.
Суд первой инстанции по такому сложному земельному спору прошел всего в два заседания и встал по итогу на сторону прокуратуры, то есть куплю-продажу признали формально ничтожной. Согласно решению суда, отменены последствия недействительности сделки. Каждое заседание длилось не более часа. При этом первое заседание было вообще предварительным, без обсуждения по существу.
Насколько нам известно, ИП Жуков намерен отстаивать правду и обжаловать решение в апелляции.
Чем закончится этот земельный спор – прогнозировать трудно. С одной стороны, кто попадает под каток «государственной машины» — редко выходит из него без потерь.
С другой стороны, если разобраться глубоко и по существу, позиция Жукова выглядит понятной и прозрачной. Его действия похожи на работу добросовестного предпринимателя, который из-за похожей на рейдерскую активности своих конкурентов оказался в подобной ситуации.
Заглавное фото — Госдума.
Автор: Василий Ющук (Павел Калтыгин).
Прямая трансляция новостей — 
