В Москве фиксируется рекордно низкий уровень свободных офисных помещений за последние семь лет. По данным столичного департамента экономической политики, в первом квартале 2025 года вакантность опустилась до 4,8%. Это на 2,4% ниже, чем годом ранее.
Наибольший дефицит наблюдается в сегменте премиальных площадей класса А, где предложение сократилось на 4,6%. Эксперты связывают эту тенденцию с ростом деловой активности и расширением компаний, особенно в IT, телекоммуникациях и строительном секторе.
Арендные ставки продолжают расти. Средняя цена за аренду квадратного метра достигла 28,6 тыс. рублей, что на 28% выше показателей 2024 года. Наибольший скачок цен зафиксирован в сегменте B (+23%), тогда как офисы класса А подорожали на 16%. При этом объем сделок остался стабильным — за первые три месяца года арендовано и продано около 360 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. Аналитики прогнозируют, что к концу года доля свободных площадей может снизиться до 4,7%, что создаст дополнительное давление на рынок.
Власти Москвы активно развивают коммерческую инфраструктуру. В текущем году планируется ввести более 800 тыс. кв. м офисных помещений. Уже в первом квартале сдано 35,1 тыс. кв. м — в 2,7 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Сейчас в столице строится 60 бизнес-объектов общей площадью 1,6 млн кв. м, что должно частично удовлетворить растущий спрос. Однако, по мнению экспертов, даже новые проекты не смогут полностью компенсировать дефицит, особенно в премиальном сегменте.
Фото — Интермонитор
Категория информационной продукции 16+
Автор: Павел Калтыгин
