В последний месяц в новостной повестке Режа постоянно обсуждается вопрос, что Администрация города пытается взыскать с ИП Джалалова около 22 млн рублей за пользование земельным участком на окраине города, на ул. Почтовая, 60. Высказываются предположения, что аренда участка на окраине не может стоить так дорого, и столь высокая сумма якобы может быть попыткой Администрации навредить предпринимателю.
Мы разобрались, за что с предпринимателя требуют такую сумму, насколько это законно, а также – кто и почему пытается встать на защиту Джалалова, обвиняя Администрацию в якобы вредительстве.
Участок в г. Реж, на ул. Почтовая, 60 (кадастровый номер 66:22:1901008:60) имеет площадь 8286 кв.м. и кадастровую стоимость 33,98 млн рублей. Назначение земли – заправка транспортных средств, это важный нюанс в рамках данной статьи, т.к. у земель под заправками одна из самых высоких ставок аренды.
«Интермонитор» направил запросы в адрес Администрации Режа и в адрес ИП Джалалова, чтобы всесторонне разобраться в ситуации.
Из официального ответа Администрации следует, что с 2012 года на указанном выше земельном участке расположено здание автозаправочной станции, принадлежащее ИП Джалалову.
В марте 2020 году участок был поставлен на кадастровый учет. Затем Джалалов решил выкупить участок в собственность, и через представителя обратился с заявлением в Администрацию.
В соответствии с законом (статьей 65 Земельного кодекса РФ), пользование землей является платным. Поскольку права на землю не были оформлены надлежащим образом – с Джалалова за использование земли Администрация начала взыскивать неосновательное обогащение в размере арендной платы.
Расчет арендной платы производился в соответствии с Законом, на основании постановления Правительства Свердловской области № 1855-ПП от 30.12.2011 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы…».
Согласно постановлению Правительства Свердловской области, ставка годовой арендной платы за землю под заправками составляет 18% от кадастровой стоимости участка. Кадастровая стоимость, как уже было сказано, 33,98 млн рублей. Таким образом, арендная плата за один год составляет около 6,1 млн рублей.
Вероятно, бизнесмен Джалалов почему-то решил, что платить за муниципальную землю вовсе необязательно – поэтому, видимо, рассудил, что нет никакой разницы, какую сумму он проигнорирует.
Совершенно не удивительно, что с Джалалова, который владеет таким дорогим участком, за многолетнее его использование взыскивают 22 млн рублей – эта сумма не выглядит столь большой, если посмотреть на кадастровую стоимость земли и процентную ставку аренды.
Однако после того, как Администрация начала собирать недоплаченные муниципалитету деньги с должников, Джалалов, которому замаячила перспектива расстаться с деньгами, похоже, «напрягся».
Администрация Режа сообщила нам, что ИП Джалалов подал иск в Свердловский областной суд о признании кадастровой стоимости земельного участка, равной рыночной. Согласно оценке, представленной Джалаловым, его участок может стоить около 2,1 млн рублей.
У предпринимателя Джалалова мы тоже официально запрашивали комментарий, его мнение по этой ситуации. Однако ИП Джалалов на запрос «Интермонитора», касательно земельного участка на Почтовой, 60, не ответил. Если мы получим ответ, обязательно ознакомим с ним читателей.
Несмотря на то, что в вопросе земельного участка на Почтовой, 60 все выглядит законно и прозрачно (более того, в интересах пополнения бюджета муниципалитета, за счет нерадивого бизнесмена, годами игнорировавшего обязанность платить по счетам), это не мешает двум местным газетам пытаться создавать ауру якобы беззакония вокруг этого вопроса.
Дополнительную пикантность истории придает то обстоятельство, что именно эти два издания ранее провозглашали своей задачей заботу о пополнении муниципалитета деньгами с предпринимателей, занимающих муниципальные земельные участки.
Газета «Новости Режа», которую часто считают «рупором» уголовно судимого оппозиционного экс-депутата Алексея Потапенко, пытается увязать иск к Джалалову с якобы с желанием Администрации навредить ему:
«Думаю, что секрет «золотого» участка прост – желание хоть как-то навредить Джалалову».
Другая режевская газета, где главным редактором является депутат Галина Попова, в выпуске от 25.11.2020 пытается пугать читателей, что Джалалов может перерегистрировать свой бизнес в Артёмовском – можно сказать, будто бы в отместку Администрации Режа:
«ИП Джалалов Леон Иванович готов перерегистрировать свой бизнес в Артёмовском городском округе. И это потому, что Управлением муниципальным имуществом администрации РГО к ИП Джалалову Л.И. подан иск на сумму около двадцати двух с половиной миллионов рублей в Арбитражный суд Свердловской области.»
На первый взгляд может показаться, что обе газеты борются за справедливость. Однако если присмотреться внимательнее, в этом возникают большие сомнения. Больше похоже на то, что газеты пытаются защищать своих друзей и атаковать врагов – причем, на наш взгляд, и то и другое делается практически голословно, на уровне эмоций.
Глядя на поведение этих медийных якобы борцов за пополнение муниципального бюджета, в памяти всплывает поговорка о соринке и бревне в глазу, а также определение слова «лицемер» в толковом словаре: «Человек двуличный, неискренний, злонамеренный, но притворяющийся доброжелательным, добрым и чистосердечным».
Во-первых, как мы уже показали, обе газеты пытаются умолчать о том, что требования Администрации о взыскании 22 млн рублей с ИП Джалалова основаны на статьях Закона. Газеты дружно пытаются представить это «желанием навредить» местному предпринимателю.
Во-вторых, параллельно с выгораживанием Джалалова, обе газеты освещают вопрос продажи участка на ул. Ленина, 3Б местному предпринимателю ИП Жукову. В этом вопросе также вся процедура выкупа выполнена по Закону, и в Интернете опубликованы документы, подтверждающие законность выкупа, однако обе газеты и тут пытаются представить всё так, якобы Администрация нарушила закон и продала участок Жукову дешевле, чем положено. Хотя это не так, выкупная цена была рассчитана согласно постановлению Правительства № 1532-ПП от 26.12.2012 и составила 7% от кадастровой стоимости участка. Это не мешает одной из газет противопоставлять, мол, Жукову несправедливо участок продали дешевле, чем сумма, которую требуют за аренду с Джалалова – умалчивая тот факт, что в обоих случаях расчет производился по установленным Законом требованиям как процент от кадастровой стоимости участка.
В-третьих, обе газеты, которые якобы радеют за справедливость, замалчивают вопрос земельного участка базы «Аяврик» на ул. Вокзальной, 15 – где работают предприятия Алексея Потапенко. Оказалось, что этот участок много лет мог использоваться без оформления правоустанавливающих документов, в итоге «империя» недвижимости Алексея Потапенко за 17 лет (если считать от даты постановки земли на кадастровый учет), возможно, могла недоплатить бюджету Режа весьма солидную сумму в размере около 1,55 млн рублей – не считая возможных процентов за пользование деньгами в течение 17 лет, которые могут практически удвоить эту сумму.
По информации, полученной от Администрации Режа, бизнес-партнер Алексея Потапенко, соучредитель компании «Аяврик» Алексей Кропотухин, который формально владеет участком на Вокзальной, 15 – подал заявление о предоставлении в собственность земельного участка, однако за фактическое пользование землей, по состоянию на 21.12.2020, он так и не заплатил.
Выглядит показательным то, как «рупор Потапенко» и депутат Галина Попова в своих газетах игнорируют возможный ущерб бюджету Режа от использования земельного участка базы «Аяврик» без правоустанавливающих документов.
При этом в вопросе, что предприниматель Джалалов, вероятно, несколько лет мог пользоваться земельным участком на ул. Почтовой, 60, не платя за это бюджету Режа — «рупор Потапенко» и депутат Галина Попова фактически встают на сторону Джалалова, а не бюджета города.
Также мы до сих пор мы не видели, чтобы депутат Галина Васильевна Попова хотя бы на словах осудила действия собственника базы «Аяврик» или действия Джалалова. Не говоря о том, что имея возможности депутата, Попова могла бы и поспособствовать принуждению нерадивых предпринимателей к уплате в бюджет денег, которые положено платить по закону.
Кстати, стоит напомнить, что одним из ключевых «орудий» в информационной атаке на ИП Жукова был запрос одного из депутатов Госдумы в адрес прокуратуры. Именно после этого прокуратура внезапно углядела признаки нарушений – вероятно, не понимая, что на самом деле она реагирует не на беспокойство народа, а на информацию, поданную в ключе, выгодном уголовно судимому человеку.
При этом запрос был составлен на основе обращения «рупора Потапенко» к этому депутату Госдумы, и по стечению обстоятельств – может, случайному, а, может, и нет – портреты этого самого депутата активно размещались на автобусах Джалалова в период выборов в Госдуму.
Фото — pixabay.com
Автор: Василий Ющук (Павел Калтыгин).
Прямая трансляция новостей — 
