«Интермонитор» продолжает разбираться в конфликте управляющих компаний из Екатеринбурга «Миллениум» и «Территория» за управление домами на ул. Громова.
Ранее мы выпустили несколько материалов на эту тему. В частности, в статье ««Война управляшек»: грядет попытка рейдерского захвата* на Громова в Екатеринбурге? Часть 2» мы расписали, как обычно выглядят признаки возможной подготовки рейдерского захвата дома.
В материале «Война управляшек» на Громова в Екатеринбурге: станет хуже, но активисты обогатятся?» мы по пунктам разобрали меморандум «инициативной группы» жильцов, неформальными лидерами которой считаются Инна Сурова и Ирина Кружинская. Меморандум планировалось реализовать совместно с УК «Территория».
Мы посчитали в рублях, во сколько обойдутся жильцам «Миллениума» предвыборные обещания «Территории». Также показали, какие пункты меморандума, на наш взгляд, могут являться ложью, где может крыться потенциальная выгода новой УК, а где может быть даже потенциальная выгода неформальных лидеров самой «инициативной группы».
Поскольку меморандум длинный, содержит 22 пункта, мы разделили его на две части. В этой статье проведем разбор второй части – пунктов меморандума, которые не вошли в прошлую публикацию.
Новые траты и сказки меморандума «Территории» для их обоснования?
Уже в прошлой статье мы посчитали, что «Территория» предлагает возложить на жильцов траты на миллионы рублей. В том числе по второму кругу установить видеонаблюдение, высадить кустарники, организовать сезонное благоустройство – то есть активно вложиться в то, что уже реализовано силами УК «Миллениум».
Стоит отметить, что в половине меморандума, которую мы разбирали в прошлый раз, перечень трат хоть и был большим, но он не был исчерпывающим.
Например, «Территория» также предлагает заключить договор с юридической компанией. Причем в одной из версий меморандума, которая была опубликована, если мы верно помним, в чате жильцов – вроде бы, звучало даже конкретное название. Там была оговорка, что «любая другая» компания также возможна, однако предложенная фирма ощущалась явным фаворитом «Территории». Подряд друзьям?
Обратите внимание, насколько размыто сформулирован данный пункт меморандума. Если речь идет об абонентском обслуживании юридической фирмой – не указан срок такого обслуживания. Также умалчивается ежемесячная стоимость.
При этом в пункте про выбор юридической фирмы не звучат критерии выбора. Ими могли бы быть опыт работы юридической фирмы, процент выигранных дел, цена услуг и прочие параметры, которые дают представление жильцам о том, что выбрана компетентная организация, и она соответствует балансу цены и качества.
Получается, что предлагается конкретная фирма, выбор которой объясняют соответствием критерию «специализируется на жилищном и земельном праве». Зачастую такие размытые формулировки меморандумов кончаются появлением необоснованных трат для жильцов.
В восьмом пункте меморандума еще раз упоминается юридическая компания из пункта, о котором говорили выше. Создается видимость, будто у этой компании будет много работы. За которую, вероятно, надо будет заплатить жильцам.
Однако «Территория» в сказках о бесплатных ремонтных работах в рамках гарантийного периода умалчивает, что гарантийный срок имеется только в отношении 26 дома! В меморандуме создается иллюзия, будто бы весь ЖК попадает под гарантийный ремонт, а это не так – дома 28 и 30 уже не столь молодые.
Такие недоговорки находятся на грани с откровенной ложью, если не прямо переходят эту грань. Видимо, возможность вести агрессивный маркетинг ради протаскивания «Территории» очень понравилась автору меморандума. Который, напомним, составлен «инициативной группой» жильцов совместно с «Территорией».
Еще одной сказкой от авторов меморандума является обещание предоставить информацию о составе жилищной услуги «Контроль доступа на территорию» от УК «Миллениум». Такие обещания красиво звучат и позволяют изобразить будто бы «Территория» — большие молодцы, которые якобы борются за справедливость.
В реальности едва ли это так. «Территория», на наш взгляд, вряд ли может не знать, что у нее не получится исполнить данные обещания.
В прошлой публикации ««Война управляшек» на Громова в Екатеринбурге: станет хуже, но активисты обогатятся?» мы уже разбирали подобные заявления. Суть в том, что «Миллениум» и «Территория» — две независимые частные организации. Каждая сама отвечает за свою хозяйственную деятельность. Ни у одной из них нет обязанности передавать документы друг другу.
В то же время траты УК «Миллениум» отражены в отчётах, которые публично доступны на сайте организации.
На сегодняшний день УК «Миллениум», как и любая нормальная управляющая компания, моет полы в подъездах: в холлах, на этажах, на лестничных площадках.
В чем тогда смысл данного пункта меморандума, спросите вы? Наверное, создание ощущения, будто бы только «Территория» знает о том, что надо мыть полы. Ведь в реальности нет какой-либо существенной разницы с нынешним графиком мытья полов от УК «Миллениум».
Более того, «Территория» повторяет за «Миллениумом» наличие грязеудерживающих ковров в подъездах. С одним отличием – заменой поставщика ковров. Стоит ли за этими заявлениями что-то кроме желания переключить финансовый поток на дружественного поставщика? Трудно думать о другом, глядя на аргументацию в пользу смены поставщика — мол, раньше были просто ковры, а сейчас будут большие английские ковры.
Мы не слышали о том, чтобы жильцы жаловались в «Миллениум» о необходимости обновления ковров или об их маленьком размере. И трудно представить, что если бы были такие массовые жалобы – «Миллениум» отказал бы жильцам в такой мелочи как поменять ковры в подъездах на другие.
Интересно, что данный пункт меморандума в доме Громова, 30 не был вынесен ни на первое, ни на второе собрание. Можно предположить, что данный пункт уже не выполняется «Территорией».
Скорее всего так происходит, потому что описанная модернизация может потребовать дополнительных сборов с жильцов. Вероятно, «Территория» не хочет всех шокировать цифрами на этапе предвыборной агитации. Вы уже видели, что во многих других пунктах меморандума обходится стороной вопрос стоимости обещаний «Территории» для жильцов.
Таким образом, данный пункт меморандума либо является вновь красивой сказкой «о великих переменах», которую не будут выполнять — либо будет выполнен, но может потребовать дополнительных целевых сборов с жильцов.
Кстати говоря, на сегодняшний день навесы у мусорной площадки уже сделаны силами «Миллениума» — и нет необходимости делать их по второму кругу.
«Территория» в целях агитации пытается представить исполнение требований законодательства как свой жест доброй воли?
Законодательство РФ обязывает управляющие компании предоставлять ежегодный отчет. Забавно видеть, как «Территория» пытается преподнести это как собственное преимущество.
Такой ход косвенно подтверждает, что «Территория» может осознанно прилагать усилия, чтобы зайти в дома ЖК «Миллениум» — иначе зачем нужен столь своеобразный «маркетинг»?
УК «Миллениум» регулярно, в соответствии с законом, раскрывает «Отчеты УК об исполнении договора управления», «Информацию о выполняемых работах и оказываемых услугах» и другую информацию – на своем сайте: https://millenium-uk.ru/dokumenty/
Аналогично и финальный пункт меморандума является обязательным для всех УК, но выставляется «Территорией» как собственное изобретение. Бережно относиться к общему имуществу должны не только УК, но и собственники. Это логично и очевидно.
Забавно видеть пояснение во второй колонке о том, что УК «Территория» сможет реализовать данный пункт «без дополнительных решений собственников». Было бы совсем странно, если для бережного отношения к общему имуществу «Территории» еще бы требовалось отдельное решение.
Точно ли интересы жильцов жить в ухоженных домах – совпадают с интересами «Терртории»?
Вероятно, данный пункт о своевременном реагировании на порчу имущества хотели бы видеть в договоре управления члены «инициативной группы». Видимо, нельзя исключать, что здесь разошлись представления об обслуживании домов у «Территории» и «инициативной группы».
Мы не увидели данный пункт о своевременном реагировании на порчу имущества в договоре управления, который предоставила УК «Территория» по дому Громова, 30. Возможно, «Территория» могла не прислушаться к просьбам «инициативной группы» в угоду собственным интересам, чтобы сократить объем трудозатрат на обслуживание домов ЖК «Миллениум».
Наверное, многие сталкивались с ситуацией, когда тебе обещают безупречную работу, чтобы убедить подписать договор – а после подписания контрагент в одночасье «превращается в тыкву». Возможно, обещания «Территории» могут быть из этой же оперы.
Примечательно, что и этот пункт, вероятно, может не выполняться «Территорией». Он тоже не был вынесен на второе собрание в доме Громова, 30.
Кроме того, из формулировки вновь не понятно, кто будет финансировать переход на новое программное обеспечение. Вряд ли это будет делать «Территория» из своих средств – скорее, вновь финансовая нагрузка может лечь на плечи собственников.
Судя по тому, что «инициативная группа» продолжает проявлять активность в вопросе смены управляющей компании на «Территорию» — можно предположить, что им очень нравится идея создания платной парковки, доходы от которой пойдут на ИП (вероятно, кого-то из друзей?).
Также можно предположить, что наличие платной парковки во дворе для них может перекрыть наличие дополнительных платежей в адрес «Территории», пускай даже существенных. Да и не страшно в таком случае закрыть глаза на некоторые нюансы недостаточно качественного управления домами.
«Инициативная группа» уже сформировалась, показала свой интерес и, вероятно, жаждет получить власть в домах вместе с потенциальным денежным потоком. Судя по тому, что мы видим в меморандуме – вряд ли остальным жильцам понравится то, как будут управляться дома. Однако будет поздно думать и голосовать, если «инициативная группа» в связке с «Территорией» займут свои позиции. Остальным жильцам останется только одно – платить.
Автор: Василий Ющук.
ТАКЖЕ ПО ЭТОЙ ТЕМЕ:
«Война управляшек»: грядет попытка рейдерского захвата* на Громова в Екатеринбурге? Часть 1
«Война управляшек»: грядет попытка рейдерского захвата* на Громова в Екатеринбурге? Часть 2
«Война управляшек» на Громова в Екатеринбурге: станет хуже, но активисты обогатятся?
* Под «рейдерским захватом» и «рейдерством» в настоящем материале мы понимаем события, описанные фразой: «Захват активов при помощи инициирования бизнес-конфликтов», — приведенной в журнале «Экономика в промышленности», 2012. No 4, на стр. 75, в материале «Рейдерство как деконструктивная форма взаимодействия рыночных субъектов в условиях России», авторами И.Н. Альхимович и Н.Д. Найденов.
Прямая трансляция новостей — 
