Авторская колонка Евгения Ющука
Журналистское расследование Интермонитора о вероятной попытке рейдерского захвата земельного участка в центре Режа, на мой взгляд, стало нервировать главного акционера АО «Режевской хлебокомбинат» Алексея Потапенко.
Наш журналист Павел Калтыгин, начав расследовать конфликтную историю с участком по адресу ул. Ленина, 3Б в Реже, довольно скоро не только разобрался ситуации там, но и вышел на вопросы по другому режевскому же участку – на ул. Гайдара, 70.
Напомню, что режевское издание «Новости Режа», которое по мнению экс-мэра Режа Александра Штейнмиллера, достаточно тесно связано с господином Потапенко, на протяжении нескольких месяцев прицельно атаковало местного предпринимателя Владимира Жукова.
Основной линией, проводимой «Новостями Режа», стала примерно такая: «Участки должны продаваться исключительно на аукционе [на самом деле нет – прим. Е. Ющука]. А Жуков купил участок на Ленина, 3Б без аукциона. Значит, наверное, это коррупция, участок нужно отобрать».
Есть и ряд более мелких направлений, но на Ленина, 3Б это – основное.
Однако, как установил наш журналист, предприниматель Жуков построил на этом участке инженерное сооружение – парковку, которое было зарегистрировано как объект недвижимости.
Причем зарегистрировано, как и положено в России, не Администрацией Режа, а федеральным Росреестром, который ей неподконтролен.
Закон говорит, что владельцы зданий или сооружений на участке имеют право выкупить его без аукциона. Поскольку ранее участок много лет был в аренде у этого же Жукова, то и данное право на Владимира Жукова распространяется в полной мере.
Об этих важных нюансах газета по участку на Ленина, 3Б, насколько я вижу, умалчивала.
Предположительно, побудительным мотивом господина Потапенко могло быть желание получить участок себе – в дальнейшем. Или хотя бы просто напакостить Жукову, с которым у Потапенко, по слухам, не самые ровные отношения.
Впрочем, есть и еще одна версия возможной активности издания, которое ассоциируют с Потапенко: его, теоретически, могли тем или иным образом мотивировать соседи Жукова по участку – предприниматели Кашфуллины. Тем более, что к постройкам Кашфуллиных (точнее, к вопросу, выдержаны ли обязательные отступы от границ своего участка внутрь территории) есть определенные вопросы.
Однако пикантность всей этой истории придает тот факт, что, в процессе изучения ситуации с землей в Реже, журналист Калтыгин вышел на интересную находку: часть участка, занимаемого территорией АО «Режевской хлебокомбинат» и находящегося внутри периметра забора, огораживающего предприятие, оказывается, истекла по сроку аренды еще в 2019 году.
Как пояснили Интермонитору в Администрации Режа, арендаторы этого участка спрашивали, как продлить аренду – и получили столь любимое газетой «Новости Режа» (и действительно законное) пояснение: что единственный способ сделать это – торги.
Действительно, после 2015 года торги стали единственно возможным вариантом получения земли в аренду.
До того, в течение 10 лет существовал и «Акт выбора» (по инициативе предпринимателя), и торги.
А до 2005 года обязательных торгов вообще не было.
А вот приоритетная покупка арендованной земли владельцем сооружения, либо здания, зарегистрированного на ней как объект недвижимости – есть и по сей день. «Земля следует за зданием (или сооружением)» – формулируют это бытовым языком застройщики.
Причем закон не регламентирует, какую площадь участка занимает здание или сооружение, главное — что они есть и зарегистрированы в установленном порядке как объект недвижимости.
Интермонитор задавал вопрос Потапенко о том, на каком основании территория «Режевского хлебокомбината» занимает участок, срок аренды по которому прошла и на торги он не выставлялся – но ответа мы не получили.
Поэтому, редакция Интермонитора обратилась в Прокуратуру Режа с просьбой прояснить этот вопрос и дать ситуации правовую оценку.
Не исключено, что структуре Потапенко предстоит либо переставить забор, вернув занимаемый участок городу, либо принять участие в торгах на право аренды этого участка (где совершенно не факт, что она победит).
Кстати, эта «просрочка» «Реж-хлеба» — не единственная находка Павла Калтыгина. Но не будем забегать вперед. Как говорится, «оставайтесь с нами».
Так вот, по мере развития всей этой ситуации, на мой взгляд, нарастает градус эмоциональности со стороны «вероятно, Потапенко».
Это касается как «Новостей Режа», так и некоторых других изданий, которые, вероятно, на платной основе взялись Потапенко защищать «от Интермонитора».
Впрочем, мы всегда рады, если коллеги-журналисты заработают – особенно, учитывая, что Потапенко (если, конечно, это была именно его инициатива), по сути, как говорится, «тушит костер бензином»: расширяет количество СМИ, обсуждающих проблемы с земельными участками в Реже.
Ведь обсуждать исключительно участки Жукова при этом невозможно — речь об участках структур, ассоциируемых с Потапенко, заходит с неотвратимой неизбежностью.
Потому, я и вынес в заголовок данного материала известную фразу: «За что боролись – на то и напоролись».
Но в выигрыше, по нашему мнению, будут в любом случае режевляне: ведь торги по участку, который сегодня вызывает вопросы на Гайдара, 70 принесут деньги в бюджет муниципалитета, а это, на мой взгляд, просто замечательно.
Ну и отдельным плюсом для общества, я считаю, будет детальный разбор предполагаемых попыток со стороны структур Алексея Потапенко (кстати, исторически стоящего на оппозиционных к действующей российской власти позициях) оказывать, на мой взгляд, давление на прокуратуру.
Негоже, чтобы кто-либо, а в особенности оппозиционер, пытался раздавать прокуратуре поручения через СМИ.
Понятно, что из этих попыток априори ничего не выйдет, т.к. корректно работающая прокуратура руководствуется законом, а не пляшет под дудку предпринимателей, да еще политических оппозиционеров. Но даже минимальные движения в сторону таких попыток, на мой взгляд, недопустимы. Тем более – когда за ними можно усмотреть попытки вероятного рейдерства.
Автор: Евгений Ющук
ТАКЖЕ ПО ЭТОЙ ТЕМЕ:
Оппозиционер втягивает прокуратуру Режа в рейдерский захват при помощи подтасовок?
Последний плацдарм: анатомия земельных войн в Реже
Почему «Новости Режа» не смогли поставить под сомнение очевидные факты о земле в Реже?
На чьей земле стоит «Реж-Хлеб», и принуждают ли мэра к нарушениям?
